Vendu
GRUFFY APPARTEMENT T3
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 52 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
GRUFFY - Appartement T3 de 52m²
Une entrée s'ouvre sur un séjour exposé Ouest de 22 m² avec une cuisine semi ouverte, deux chambres avec parquet ancien et placards, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et WC séparés.
Hauteur sous plafond de 2,50m et parquet d'origine dans les chambres.
Cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel alimenté au gaz.
Une cave privative est associée à l'appartement.
Cette résidence bénéficie d'un jardin de 150m² et de places de parking partagées.
Une petite copropriété de seulement 8 appartements, parfaitement entretenue, avec beaucoup de cachet.
Faibles charges de copropriété: 228€ par an. Taxe foncière 370€ / an.
Au niveau du Diagnostic de Performance Energétique, le bien est classé F, et recommande de passer en D avec l'isolation des 3 murs par l'intérieur (estimation coût des travaux: 5K€).
A 20min d'Annecy et 25 min d'Aix les bains, ENTRIMMO vous propose en exclusivité cet appartement de 52m² au coeur du village de Gruffy.
Il se situe au 1er étage d'un beau bâtiment en pierres apparentes de 2 étages.Une entrée s'ouvre sur un séjour exposé Ouest de 22 m² avec une cuisine semi ouverte, deux chambres avec parquet ancien et placards, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et WC séparés.
Hauteur sous plafond de 2,50m et parquet d'origine dans les chambres.
Cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel alimenté au gaz.
Une cave privative est associée à l'appartement.
Cette résidence bénéficie d'un jardin de 150m² et de places de parking partagées.
Une petite copropriété de seulement 8 appartements, parfaitement entretenue, avec beaucoup de cachet.
Faibles charges de copropriété: 228€ par an. Taxe foncière 370€ / an.
Au niveau du Diagnostic de Performance Energétique, le bien est classé F, et recommande de passer en D avec l'isolation des 3 murs par l'intérieur (estimation coût des travaux: 5K€).
Une école élémentaire et Maternelle à moins de 10 minutes à pied. L'autoroute A41 est accessible à 5 km. Côté commerces: une boulangerie, un bureau de poste, une boucherie, un bar restaurant, un tabac presse et un marché de producteurs locaux tous les vendredis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Découvrez le charme de cet appartement à vendre en prenant RDV avec notre équipe.
Les points forts du bien
- Exposition Ouest
- Environnement calme
- Faibles charges de coproprité
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol57 m²
- Séjour22 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1880
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionOuest
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationGruffy 74540
- RéférenceVA2180
Détail des pièces
- ENTREE1,3 m²
- SEJOUR AVEC CUISINE OUVERTE22 m²
- DEGAGEMENT5,07 m²
- CHAMBRE 1 AVEC PLACARD9,15 m²
- CHAMBRE 2 AVEC PLACARD9,1 m²
- SALLE D EAU4,3 m²
- WC SEPARE1 m²
Informations complémentaires
